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2018年07月号

IR CLIP ティーケーピー

(証券コード 東証マザーズ 3479)

貸会議室を中核に付加価値の高い企業向け総合サービスを実現する「空間再生流通」企業

経団連加盟企業による、2019年卒学生に対する採用広報が3月1日に解禁された。あらゆる業種において、企業の競争力維持や人手不足への対応のため、新卒学生の採用意欲は比較的高いとされる。6月1日の選考解禁を前に、スペースを必要とする企業紹介イベントなどが活況だ。

その一方で、資産効率のアップや賃料の効率化を志向する企業が増えたことにより、事業所内にある共有スペース削減の流れも顕在化している。そのため、学生を一堂に集めた選考会や内定式など、比較的大規模なイベントを開催するスペースがないという企業も珍しくなくなった。必要な時に必要な規模のスペースを借りて対応することが、当たり前になってきた。

このような人材採用や研修、イベントなど企業活動の活発化と共に事業を拡大するのがティーケーピーだ。遊休状態の不動産を活用した貸会議室や宴会場の運営が主力。赤い「TKP」の看板は、東京都心や全国の政令指定都市ではおなじみだ。

高い機能性を備え、各種のバンケットに対応するTKPガーデンシティPREMIUM京橋。

17年には株式上場を果たしたほか、貸会議室や宴会場以外にも、企業の宿泊研修に対応した施設の展開なども強化し、急成長の途上にある。

〝訳あり物件〟に着目

18年4月現在、国内及び海外(米・ニューヨーク、シンガポールなど)に「ガーデンシティPREMIUM」「ガーデンシティ」「カンファレンスセンター」「ビジネスセンター」「スター貸会議室」の5つのグレードで1965室の貸会議室・ホテル宴会場のほか、宿泊を伴う研修施設(LecTore=レクトーレ)、温泉旅館(伊豆長岡温泉 石のや)などを運営するが、スタートは東京都港区で05年に開いた「TKP六本木会議室」だった。誕生のきっかけは当時の〝訳あり物件〟の存在である。

「再開発地域で取り壊しが決まっているものの、1階の飲食店がギリギリまで営業を続けている3階建てのビルがありました。上のフロアは退去が完了しているのですが、残る1階の店舗のためにビル全体に電気などのインフラは供給されているのです。これは使わないともったいない。そこで、取り壊しまでの間、時間貸しスペースとして活用し、インターネット集客で貸し出そうと考えたのが、事業を始めたきっかけですね」(河野貴輝・代表取締役社長)

遊休スペースの有効活用と収益化は不動産オーナーにとっては喜ばしいこと。スペースを借りる側にとっても〝訳あり〟とはいえ、良い立地の物件を安く借りることが出来れば利用者にもリーズナブルな価格を提供することが可能。まさに「三方よし」のビジネスモデルだ。

「最初のうちは、店舗を増やしスケールさせる必要がありましたから、〝地下〟〝最上階からさらに階段を上る〟などの場所も会議室にしていましたね。ですから、ノーマルなビルに展開するのが悲願で、それをクリアできたのは嬉しいことでした」(河野社長)

現在は、駅近やランドマーク的なビルでありながら、様々な事情で活用されていない物件にリノベーションを施し、貸会議室として提供する。ティーケーピー本社も、元は家電メーカー、シャープの東京支社だったビルの1フロアである。同社本社フロア以外は貸会議室で、ビジネスパーソンが出入りする活気あるビルとなっている。

その一方で、「ガーデンシティPREMIUM」を中心に、新築物件や築浅物件への出店も始めており、会議や会合などの目的に応じて、使い分けられる体制を整えている。

宿泊研修の市場を創出

ティーケーピーを利用するメリットとして、ワンストップでサービスが提供される点が挙げられる。目的に合わせた最適な会議室の確保や会場設営、お弁当や懇親会・パーティーなどのケータリング、APAホテルのフランチャイズにより同社が直営する宿泊施設の提供など、1つの窓口ですべて手配できる利便性だ。さらに、宿泊を伴う研修施設のレクトーレの展開を進めている点も見逃せない。

「神奈川県の葉山と湯河原、熱海、箱根強羅、軽井沢で、企業の研修施設や保養所だった所でレクトーレを手掛けていますが、今後、主に都心から90分圏内に建つホテルにある宴会場などでも展開したいですね。従業員同士のつながりを強化する企業が増えています。そのことから、宿泊研修を増やせると考えており、施設展開を通じて、マーケット創造に挑んでいます」(河野社長)

最近では大塚家具と組んで、店舗の一部をイベントスペースとする取り組みも進める。

遊休不動産の有効活用や様々な企業向けサービスの充実などを通じて、企業と人を強固につないでいく。

2018年07月号 目次

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